বাড়ি কেনার সময় কীভাবে ট্যাক্স দিতে হয়: 2024 সালের সর্বশেষ গাইড
রিয়েল এস্টেট নীতি এবং বাজারের ওঠানামার সাম্প্রতিক সামঞ্জস্যের সাথে, একটি বাড়ি কেনার উপর কর প্রদান অনেক বাড়ির ক্রেতাদের মনোযোগের বিষয় হয়ে উঠেছে। এই নিবন্ধটি আপনাকে বিগত 10 দিনের ইন্টারনেটে আলোচিত বিষয়গুলিকে একত্রিত করবে যাতে একটি বাড়ি কেনার সাথে জড়িত ট্যাক্স এবং ফিগুলির প্রকার, গণনার পদ্ধতি এবং পছন্দের নীতিগুলির একটি বিশদ বিশ্লেষণ প্রদান করে এবং যুক্তিসঙ্গতভাবে একটি বাড়ি কেনার খরচ পরিকল্পনা করতে সহায়তা করে৷
1. একটি বাড়ি কেনার সাথে জড়িত প্রধান কর৷
বর্তমান নীতি অনুসারে, বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার সময় যে কর এবং ফি প্রদান করতে হবে তার মধ্যে প্রধানত নিম্নলিখিত বিভাগগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:
| ট্যাক্স প্রকার | সংগ্রহ বস্তু | করের হার/মান | মন্তব্য |
|---|---|---|---|
| দলিল কর | ক্রেতা | 1%-3% | প্রথম বাড়ির ক্ষেত্রফল ≤90㎡ হলে, হার 1%; যদি এলাকা>90m2 হয়, হার 1.5%; দ্বিতীয় বাড়ির জন্য, হার 3%। |
| মূল্য সংযোজন কর | বিক্রেতা | 5.3% (অতিরিক্ত সহ) | 2 বছরের জন্য ছাড় (অসাধারণ বাসস্থানের জন্য পার্থক্য) |
| ব্যক্তিগত আয়কর | বিক্রেতা | 1% বা 20% পার্থক্য | পাঁচ বছরের বেশি বয়সীদের জন্য একমাত্র ছাড় |
| স্ট্যাম্প ডিউটি | উভয় পক্ষই | ০.০৫% | 2024 সালে ট্যাক্স সংগ্রহ থেকে সাময়িকভাবে অব্যাহতি |
2. গরম নীতির ব্যাখ্যা (গত 10 দিনে আপডেট করা হয়েছে)
1.অনেক জায়গা প্রথমবার বাড়ির মালিকদের শনাক্ত করার জন্য মান শিথিল করেছে।: নানজিং, উহান এবং অন্যান্য শহর "ঘর চিনুন কিন্তু ঋণ নয়" নীতি বাস্তবায়ন করেছে। আপনার নামে বাড়ি না থাকলে, আপনি প্রথম বাড়ির উপর কর দিতে হবে।
2.ট্যাক্স রিফান্ড অগ্রাধিকার নীতি অব্যাহত: 2024 সালে, হাউজিং এক্সচেঞ্জের জন্য ব্যক্তিগত আয়কর ফেরত নীতি কার্যকর করা অব্যাহত থাকবে। পুরানো বিক্রি এবং নতুন কেনার সময় ব্যক্তিগত আয়কর ফেরত দেওয়া হবে।
3.স্কুল জেলায় আবাসন লেনদেনের উপর কর নিয়ে বিতর্ক: বেইজিংয়ের জিচেং জেলার একটি স্কুল জেলায় আবাসন, "একমাত্র না হওয়ার" কারণে উচ্চ ব্যক্তিগত ট্যাক্সের ফলে ইন্টারনেট জুড়ে আলোচনার সূত্রপাত হয়েছে৷
3. নির্দিষ্ট গণনার ক্ষেত্রে
| সম্পত্তির ধরন | মোট মূল্য (10,000 ইউয়ান) | ক্রেতা কর | বিক্রেতা কর | মোট কর |
|---|---|---|---|---|
| 90㎡ এর প্রথম নতুন বাড়ি | 300 | 30,000 (1% দলিল কর) | 0 | 30,000 |
| 120㎡ সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউসের দ্বিতীয় সেট | 500 | 150,000 (3% দলিল কর) | 265,000 (ভ্যাট) + 50,000 (ব্যক্তিগত কর) | 465,000 |
| মানভুতে একমাত্র সেকেন্ড-হ্যান্ড বাড়ি | 400 | 60,000 (1.5% দলিল কর) | 0 | 60,000 |
4. ট্যাক্স সেভিং টিপস
1."শুধুমাত্র সম্পূর্ণ পাঁচ" এর যুক্তিসঙ্গত ব্যবহার করুন: একটি বাড়ি কেনার সময়, ছাড়ের শর্তগুলি পূরণ করে এমন সম্পত্তিগুলিকে অগ্রাধিকার দিন এবং 5%-20% করের সংরক্ষণ করুন৷
2.স্থানীয় ভর্তুকি নীতির প্রতি মনোযোগ দিন: Shenzhen, Hangzhou এবং অন্যান্য জায়গা 50% পর্যন্ত প্রতিভা ক্রয় ঘর জন্য কর ভর্তুকি আছে.
3.স্টেজড লেনদেন পরিকল্পনা: উন্নতির প্রয়োজনের জন্য, আপনি প্রথমে বিক্রি করে তারপর কেনার মাধ্যমে ট্যাক্স রিফান্ড সুবিধা উপভোগ করতে পারেন।
4.নোটারি লেনদেনের ঝুঁকি: সম্প্রতি, "আগে নোটারাইজেশন এবং তারপরে স্থানান্তর" এর কারণে অনেক ট্যাক্স বিরোধ দেখা দিয়েছে এবং তহবিলগুলি তত্ত্বাবধান করার জন্য সুপারিশ করা হয়েছে৷
5. প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
প্রশ্ন: দম্পতিদের কি তাদের নাম পরিবর্তন করার সময় কর দিতে হবে?
উত্তর: বিবাহের সময়, সম্পত্তির নাম পরিবর্তন দলিল কর থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত এবং শুধুমাত্র উৎপাদন খরচ বহন করে।
প্রশ্ন: উত্তরাধিকারসূত্রে সম্পত্তি পাওয়ার পর তা বিক্রি করার পর কীভাবে কর গণনা করবেন?
উত্তর: উত্তরাধিকারের আগে আসল ক্রয়ের সময়ের উপর ভিত্তি করে, তা পাঁচ বছর বা তার কম হোক না কেন, পার্থক্যের 20% হারে পৃথক কর আরোপ করা হবে।
প্রশ্নঃ ফোরক্লোজ করা সম্পত্তির ট্যাক্স কে বহন করবে?
উত্তর: সাধারণত ক্রেতা সমস্ত ট্যাক্স এবং ফি এর জন্য দায়ী, এবং বিশদ বিবরণ নিলাম ঘোষণা সাপেক্ষে।
সাম্প্রতিক হট স্পটগুলি দেখায় যে "গোল্ডেন নাইন এবং সিলভার টেন" বাড়ি কেনার মরসুমের আগমনের সাথে, অনেক জায়গায় কর কর্তৃপক্ষ সবুজ চ্যানেল খুলেছে, এবং বাড়ি কেনার আগে অফিসিয়াল চ্যানেলগুলির (যেমন "ব্যক্তিগত আয়কর অ্যাপ") মাধ্যমে সর্বশেষ নীতিগুলি পরীক্ষা করার সুপারিশ করা হয়েছে৷ কর ব্যয়ের যুক্তিসঙ্গত পরিকল্পনা বাড়ির ক্রয়ের খরচে কয়েক হাজার ডলার পর্যন্ত সাশ্রয় করতে পারে।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
